5 preguntas para entender mejor el PEUAT

1. ¿Qué es?

El PEUAT es el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos de Barcelona y conforma el marco normativo que regula los criterios urgbanísticos y de gestión de los alojamientos turísticos en la ciudad de Barcelona. Éstos incluyen hoteles, viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos, albergues o residencias universitarias.

2. ¿Como se organiza? 

El PEUAT se organiza en diferentes zonas dependiendo del grado de saturación (según la normativa) de alojamientos turísticos. Coreixample se encuentra en medio de la zona 1, la más colapsada, dónde no se permiten nuevos establecimientos turísticos ni ampliaciones. En el caso de cierre de un alojamiento turístico no se sustituirán las plazas sino que la licencia pasará a otra zona dónde aún hay espacio (zonas 3 y 4).  

Actualmente, nuestra zona acoje de toda la ciudad:  

• Más del 50% de plazas de hoteles
• Casi el 30% de plazas de hoteles-apartamentos
• Más del 80% de plazas de hostales-pensiones
• Más del 60% de plazas de albergues de juventud
• El 40% de plazas de residencias de estudiantes
• Más del 50% de plazas de los HUTs (Habitatges d’Ús Turístic)

Esta zona comprende: el distrito de Ciutat Vella, los barrios de l'Antiga Esquerra y la Dreta del Ensanche, parte del barrio de Sant Antoni -las manzanas situadas al este de la calle Comte Urgell-, el barrio de Poble Sec y la Vila de Gràcia.

3. ¿Qué implica para la ciudad?

Implica que el número de camas turísticas empezará a caer, pero no implicará la caída de la llegada de nuevos viajeros, cosa que obligará a estos viajeros a buscar alojamiento fuera del nucleo urbano de la ciudad.

Ésto comportará, básicamente, un descenso de los precios de los apartamentos en el centro (que habían aumentado exponencialmente debido al buen negocio de los HUTs) y la posibilidad de ofrecer viviendas estables a la gente que quiera residir en Barcelona durante períodos largos o indefinidamente. .

4. ¿Qué pasará con la especulación?

Según fuentes de entidades de vecinos se han retirado al menos 17.000 viviendas del circuito tradicional para darlos a uso turístico, cosa que ha derivado en la expulsión de vecinos y ha hecho aflorar inversores y especuladores; ésto, como apuntábamos, ha hecho aumentar el precio de los alquileres en toda la ciudad hasta cotas nunca vistas en el pasado. Con esta nueva regulación los pisos pueden volver, paulatinamente (se calcula que en un período de 6 años) a los vecinos, cosa que para la Dreta de l'Eixample sería muy positivo para volver a recuperar el sentimiento de barrio que parece que poco a poco se vaya perdiendo entre pisos turísticos, falta de espacios comunes dónde hacer vida de barrio y falta de equipamientos públicos. 

De todas formas, esta misma ley podría crear otro tipo de especulación: el de las licencias ya existentes, sobretodo en la zona 1 (la nuestra), ya que éstas se han revalorizado y pueden llegar a un valor de hasta 100.000 euros a pesar de que sólo se pagaron 200 para darlas de alta. 

5. ¿Qué opina el comercio de la ciudad? 

Hay multiplicidad de opiniones: desde los ejes más apartados del núcleo turístico se dice que a parte de la regulación de los alojamientos es necesario que haya también una limitación de algunos tipos de establecimientos y planes de ayuda a las tiendas de barrio para intentar cerrar el monocultivo comercial de algunas zonas turísticas.

Desde Coreixample creemos que se tendrían que establecer políticas que defiendan la particularidad del comercio de proximidad y que éste se pudiera integrar, de alguna manera, dentro de la oferta turística de la ciudad, siempre con control y con moderación. 

Otros sectores comercials, más localizados en zonas turísticas, lamentan que el ayuntamiento persiga la desacceleración económica y el decrecimiento ya que consideran el turismo como un motor de ocupación directa e indirecta.

Si os asaltan más dudas sobre el PEUAT podéis contactarnos directamente a: [email protected] o bien [email protected], estaremos encantados de buscar la información que necesitéis.